Сергей Гордеев создаст строительную империю

Покупка собственником компании «ПИК» Сергеем Гордеевым «Мортона» у его прежнего владельца Александра Ручьева была названа «беспрецедентной сделкой» и знаком позитивных ожиданий рынка. Многих покупка удивила, ведь сейчас на строительном рынке РФ не самое лучшее положение. Как замечает издание «КоммерсантЪ», Александру Ручьеву «сейчас завидуют многие: найти покупателя на землю довольно трудно, а избавиться от крупных земельных активов, оказавшихся в результате массированной скупки на балансе двух десятков подмосковных лендлордов, мечтает каждый из них». Сам Ручьев предпочел заняться развитием построенного им технопарка МФТИ, производством высокотехнологических материалов на экспорт и зарубежными проектами в сфере ЖКХ, куда и направит полученные от продажи «Мортона» средства.

Впрочем, тем предпринимателям, кто по своему решению или по воле обстоятельств остался в строительном бизнесе, имеет смысл завидовать скорее Сергею Гордееву. Укрупнение активов в период стагнация – самый верный шаг к тому, чтобы, во-первых, спасти свой бизнес, а, во-вторых, успеть до окончания кризиса подготовить компанию так, чтобы потом она задавала темп развивающемуся тренду по окончании тяжелого периода. Вложения Гордеева – перспективные, чего он и сам не скрывает. По мнению опрошенных журналом «Эксперт» специалистов, Гордеев воспользовался слабостью на строительном рынке, чтобы консолидировать активы ранее конкурентных структур в своих руках. Активы «Мортона» выглядят весьма привлекательно и высоколиквидно. Компания построила в прошлом году около 950 тысяч квадратных метров жилья, выйдя на первое место по стране. Сейчас в распоряжении «Мортона» - 8 млн квадратных метров земли, современный комбинат по производству строительных материалов и один из лучших в России земельных банков. В прошлом году «Мортон» заработал 59,2 млрд рублей выручки, в 2016 рассчитывает получить 70 млрд рублей.

За сколько Гордеев приобрел «Мортон», неизвестно. Экономисты считают, что он платил не только за «физическое наполнение» компании, но и за синергетический эффект, который родится от сотрудничества ПИК и «Мортона». В то же время раздаются мнения о том, что Ручьев продал свой бизнес с хорошей уступкой. Эксперты гадают о стоимости компании, называя самые разные цифры, вплоть до 400 миллиардов рублей. Чиновники тем временем успокаивают дольщиков «Мортона»: все проекты будут выполнены. Независимые специалисты полагают, что это действительно так: «Мортон» и раньше казался кризисоустойчивым, а теперь стал еще более надежным.

Доктор экономических наук Илья Николаев полагает, что покупка «Мортона», хотя и выглядит смелым решением, является отражением рыночных тенденций, направленных на укрупнение девелоперского бизнеса. По его словам, сделка говорит о присутствии оптимизма на строительном рынке, да и сама по себе может выступить его «активатором». Соглашается с Николаевым и эксперт по недвижимости Евгений Кондратьев, полагающий, что со временем «Мортон» и ПИК станут расширять свои филиалы по стране, отходя от сосредоточенности на пересыщенном московском регионе. Сергей Гордеев в комментариях журналистам такие возможности подтверждает, подчеркивая, что «Мортон» с его наработанным имиджем, мощной командой и большими оборотами вполне может стать локомотивом строительного бизнеса после завершения кризиса, причем поведет строительство он уже в национальных масштабах.