Опасная ситуация вокруг ФСК «Лидер»: по материалам СМИ

Фото: fsk-lider.ru

30.07.2018 | 22:18

Журналисты ряда изданий провели цикл расследований деятельности одной из крупнейших строительных компаний РФ – ФСК «Лидер». Они подозревают, что компания стремится к повторению судьбы «Urban Group», а владельцы уже вывели средства и готовы покинуть страну. При этом, пресс-служба и руководство девелопера через СМИ отвечают дежурными фразами о «стабильности» и «законности», но не дают ответа на самые сложные и острые вопросы – в частности, о заложенных активах.

Дольщикам приготовиться?

Первоначально, как можно видеть по архиву публикаций, поводом для интереса к работе компании стали сообщения о задержках строительства. Сдача домов в жилых комплексах «Домодедово парк» и «Первый Андреевский», по этим сообщениям, опаздывает на срок от 3 месяцев до года, что вызывает беспокойство за судьбу примерно тысячи семей покупателей. А также – за финансовое благополучие девелопера, платежи по неустойкам для которого могут составить, экспертно, до миллиарда рублей.

3-м по величине девелопером России, входящим в топ-200 крупнейших компаний страны, управляет семья потомственных строителей Ворониных. Вокруг долей президента «ФСК «Лидер» Владимира Воронина и его сестры Ирины и развернулся основной скандал. В соответствии с данными расследования, эти доли – фактически весь бизнес «ФСК «Лидер» – заложены компаниям «Балашиха-сити», «СоюзАгро» и нескольким другим. Фирмы эти по целому ряду признаком можно считать аффилированными или подставными: руководят ими сотрудники «ФСК», работает всего по нескольку человек, оформление документов, как и внешний документооборот контролирует один и тот же нотариус.

Был представлен целый ряд документов, которые говорят о том, что эти фирмы принадлежат, в свою очередь, офшорным компаниям, где директорствуют также сотрудники «ФСК «Лидер» и люди, близкие к руководству. В числе прочих называли АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега–Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B.V., Belleville s.r.o. Среди иностранных юрлиц журналисты с удивлением нашли компанию «Малаб инвест» и другие со схожими названиями. Ранее предполагалось, что «Малаб» принадлежал умершему несколько лет назад (вероятно, отравленному) бизнесмену Близнюку. Состояние Близнюка после смерти исчезло, но как «Малаб» попал в руки Ворониных непонятно. С Российской стороны целый ряд компаний (сообщали примерно о 20) контролирует в качестве директора и учредителя некий Юрий Исаев, тоже сотрудник «ФСК «Лидер». Обращает на себя внимание тот факт, что у этого, как назвали его авторы расследования, «зиц-председателя» и миллионера, по их данным, нет даже своей банковской карты.

Характерно, что юридические и оценочные услуги «ФСК «Лидер» оказывает компания «Профессиональная группа оценки», которой руководит, по сообщениям СМИ, близкая родственница «миллионера» Юрия Исаева – Анна Исаева.

Токсичные залоги

Еще одна проблема – банковские залоги. По документам, попавшим в руки журналистов, получается, что около 300 квартир и гаражей (по объему похоже на два жилых дома) заложены Сбербанку. Остается лишь надеяться, что это не те самые недостроенные дома в подмосковных ЖК, которые уже один раз выкуплены дольщиками. В залог другому банку, ВТБ, отданы векселя компании «Малаб» на астрономическую сумму.

Данные о предполагаемом выводе активов и перезаложенном бизнесе наложились на более раннюю информацию РБК о том, что члены семейства Ворониных приобрели себе гражданство Мальты. Каждый паспорт при этом стоил около 900 тысяч евро. Как журналисты, так и политологи, а также покупатели квартир «Лидера» закономерно насторожились. В России у компании только сейчас около 20 недостроенных жилых комплексов, а это, если строительный монстр рухнет, десятки тысяч потенциальных обманутых дольщиков. Основная часть проблем в этом случае ляжет на правительство Московской области, губернатора Воробьева и мэра Москвы Собянина, которые как раз хотят переизбраться в сентябре на новый сроки. В столичном регионе у девелопера 14 строящихся ЖК, большинство – по нескольку жилых корпусов.

Мертвым грузом на девелопере висит и ЖК «Изумрудная долина», которую «ФСК «Лидер» взялся достраивать на некоторых условиях, но как жалуются дольщики, так и не достроил. По информации СМИ, дольщикам представители девелопера якобы даже запрещают публично говорить о проблемах недостроя и жаловаться в официальные структуры, угрожают прекратить работы вообще. Тем не менее информация о проблемах «Изумрудной долины», пусть и с вырезанным названием застройщика, проникает в СМИ, в том числе в репортажи 1-го канала и НТВ.

Скандал с залогами и выводом средств потянул за собой расследование совместной деятельности «ФСК «Лидер» и «Urban Group», недавно завершившего свою деятельность застройщика, оставившего после себя масштабные недострои и тысячи дольщиков. Выяснилось, что руководство «Urban Group» не только довело фирму до краха, но и в самый напряженный момент выводило оттуда значительные средства. По мнению авторов расследования, помогать им в этом могла сеть фирм при «ФСК «Лидер».

«ФСК «Лидер»: «в Багдаде все спокойно»

Наконец, когда скандал бушевал уже несколько дней, руководство «ФСК «Лидер» отреагировало. На сайте компании появился пресс-релиз, содержащий сообщение: «ФСК «Лидер» регулярно проходит все налоговые проверки и вся деятельность компании ведется строго в соответствии с действующим законодательством РФ». Также компания, очевидно, попыталась объяснить «пересортицу» из множества аффилированных компаний. Впоследствии документ был расширен, туда оказались добавлены некоторые сведения и заявления.

Однако, к сожалению, «опровержение» не смогло ответить о причинах, которые, как сообщали СМИ, побудили руководство холдинга заложить бизнес аффилированным компаниям, принадлежащим оффшорным фирмам. Не отрицается, насколько известно, и история с дорогостоящими инвестиционными мальтийским паспортами Ворониных.

А вот история с закредитованностью «ФСК «Лидер» и то, как ее объясняют в самой компании, вызвала дополнительные вопросы. Так, пресс-служба сообщает: «ФСК «Лидер» возводит проекты корпорации преимущественно на собственные средства и средства участников долевого строительства. Единственный кредит в размере 2,7 млрд рублей был взят под реализацию московского проекта дома премиум-класса «Дыхание». В настоящее время дом полностью построен (был введен в эксплуатацию в 2017 г.). Кредит обслуживается и погашается в соответствии с графиком. Из общей суммы кредита задолженность в остатке – 1,8 млрд рублей».

Однако, на девелоперском рынке считается очевидным (об этом также пишут СМИ), что на комбинате «ДСК-1», который приобрела «ФСК «Лидер» и который обеспечивает ее лидирующие позиции в строительной сфере, «висит» долг примерно в 12 миллиардов рублей. На строительство же торгового центра «Мари», как сообщали СМИ, потребовался кредит вполовину меньше. Миллиардные залоги жилья, машиномест и векселей банкам, о которых говорили в прессе, конечно, можно не называть кредитами, но от этого обязательства холдинга перед финансовыми организациями не исчезнут.

Неизвестно, как считают долги в «ФСК «Лидер», но, с точки зрения математики, не составляет ли сумма 20, а не 2 миллиарда рублей?

Президент «Лидера» Воронин, уже на срочно данной пресс-конференции, коснулся взаимоотношений с «Urban Group». он сказал: «Два года назад мы построили для них один дом. Они, кстати, тогда с нами полностью расплатились – за исключением гарантийного удержания в 2%, которое, я думаю, что уже не получу, это около 40 млн руб».

Материал, размещенный впоследствии на портале Infox, раскрывает тему устами Павла Брызгалова, директора по стратегическому развитию «ФСК «Лидер»: «С Урбаном мы действительно работали в качестве генподрядчика на объекте «Опалиха О3». Все обязательства с нашей стороны были выполнены и, тем не менее, застройщик так и не выплатил сумму в размере 40 млн. рублей за фактически выполненные работы. Впрочем, для такой крупной компании, как наша, эта сумма не является критичной и, уж тем более, фатальной».

Но эти заявления остались непонятыми рынком. Дело в том, что по мнению экспертов, сколько-нибудь знакомых с темой, «ФСК «Лидер» и «Urban Group» сотрудничали не только по «Опалихе», но и как минимум по проекту «Видный город». Почему же об этом не говорят? Точно также странно рынок воспринял и внезапное желание «Лидера» достроить брошенные объекты «Urban Group» и одновременно начать работы по мега-проекту «Датский квартал». Не логичнее было бы сначала разобраться со своими старыми проблемными стройками, прежде чем начинать сбор средств на новые?

А на следующий день как центральные СМИ, так и региональные издания, выходящие в городах за тысячи километров от ближайшей стройплощадки «ФСК «Лидер», запестрели сообщениями о том, что не стоит беспокоиться и поддаваться панике: с компанией все в порядке, она стабильно работает, объекты сдаются в срок. Эту бы уверенность дольщикам ЖК «Домодедово парк», «Первого Андреевского» и «Изумрудной долины»...

Текст составлен по материалам СМИ и сайтов «Век», «Ведомости», «Версия», «Совершенно секретно», «Московский монитор», «Аргументы и факты», «НТВ», «1-й канал», ИА «REGNUM», «Infox», «Новые известия», «Эхо Москвы», «Компромат.Ру» и других.

Некоторые документы расследований СМИ

Списки залогов («Сбербанк», «ВТБ»):

Квартиры и машиноместа 1

Квартиры и машиноместа 2

Векселя

Информация о связях фирм и акционеров в орбите «ФСК «Лидер»