Интересное в СМИ: Роскосмос и кусочек «Донстроя»

СМИ: «близкий к банкротству девелопер, к которому есть масса претензий дольщиков и кредиторов, собирает самые лакомые куски федеральной собственности. В том числе стратегической».

Столичная недвижимость регулярно становится источником почти что детективных историй и авторских мнений, важных для аудитории. Публикуем интересную перепечатку такого мнения: материала коллег из издания «The Moscow Post».

* * *

От Костина до Рогозина: кто еще не откусил кусочек "Донстроя"

Автор: Мадлен Мерон, Сегодня в 15:03

Близкий к банкротству девелопер, к которому есть масса претензий дольщиков и кредиторов, собирает самые лакомые куски федеральной собственности. В том числе стратегической.

Люди близкие к ВТБ его руководителю Андрею Костину продолжают получать с "Донстрой", к которому есть масса претензий у дольщиков и кредиторов. Девелопер уже несколько лет стоит на пороге банкротства.

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, эпопея с затянувшимся банкротством компании "СК Донстрой", которую связывают со структурами банка ВТБ, являющимся ее главным кредитором, продолжается и по сей день. В отношении "Донстроя" на данный момент заведено 11 дел на сумму, превышающую 82,5 млн рублей, большая часть из которых связана с финансовыми претензиями к компании и исками о банкротстве. Последний такой иск был подан в конце 2021 года.

Немалую долю в судебных процессах, где "Донстрой" является ответчиком, занимает некая "МСК Групп", являющаяся управляющей компанией в домах, возведенных "Дон-Строй Инвестом". Все дела, что были заведены по инициативе не получающего плату за коммунальные услуги истца были полностью удовлетворены судом. Обычно объекты "Донстроя" управляются их дочерней структурой "Смарт-сервис". Видимо фирма решила сэкономить на обслуживании, впустив в свое "королевство безденежья" "МСК Групп", но просчиталась – та не стала молчать и выбивает деньги из компании путем судебных тяжб чуть ли не ежедневно.

Общая сумма исков к компании "Донстрой" с учетом ее "дочек" на сегодняшний день составляет около 160 млн рублей.

По слухам, во главе "Донстроя" фактически стоит давний друг зампреда ВТБ Андрея Пучкова, который является "правой рукой" Андрея Костина, миллиардер Роман Громоздов. Его фамилию связывают и с семейством Ротенбергов, с которыми Громоздов якобы имеет совместные коммерческие проекты, и с главой "Роснефти" Игорем Сечиным (о нем поговорим позднее), так что "крыша" у "Донстроя", судя по всему, очень хорошая – об этом говорит и сам факт существования организации, несмотря на многомиллионные долги. На ее связь с ВТБ указывает также то, что в 2010 году директором аффилированной фирмы "Донстрой Инвест" стала бывший вице-президент ВТБ Алена Дерябина.

Бесчестный и нетонущий

"Донстрой" был зарегистрирован еще в 1998 году. В состав его учредителей, согласно ЕГЮРЛ, с 2002 по 2020 год входили Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. В 2020 году оба были исключены из реестра учредителей.

Еще в 2017 году фирма "Бизнес вектор" обнародовала отчет о финансовом положении "Донстроя", в котором сказано, что компания по сути даже не может сама себя окупить, не то, что развивать девелоперские проекты. Спустя непродолжительное время из отчета исчезли строчки о "кризисно-неустойчивом" положении фирмы и ее возможном предстоящем банкротстве – видимо, припугнул кто-то серьезный.

Застройщик и правда не отличается честностью при исполнении своих условий сделок с дольщиками – жильцы отнюдь не дешевых новостроек жалуются на падающие лифты (в 2017 году в ЖК "Алые паруса" компании "Донстрой" из-за падения лифта погибла женщина – об этом писало издание Lenta.ru), протекающие окна, проблемы с крысами и иногда ждут своих ключей чуть ли не десятилетиями со дня предполагаемой даты сдачи квартир. Сколько денег сэкономил "Донстрой" иногда ценой жизни людей?

Странная привязанность: Костин и компания

А ВТБ во главе с Андреем Костиным славится своей любовью к фирмам, занимающимся недвижимостью и имеющим задолженности. Например, в 2017 году банк мог передать некоей конторе под названием "Галс-Девелопмент" несколько участков земли, которой та потом расплачивалась с кредиторами. Об этом писали "Ведомости".

Причем работют подчиненные Костина не одни – судя по тому, как меняются активами фирмы, которым он помогает, с компаниями, аффилированными топ-менеджеру "ВЭБ.РФ" Игорю Шувалову. Напомним, в 2017 году пайщики фонда "Москоу реал эстейт", бывшему до этого в портфеле "КСП капитал" Сергея Котляренко, управляющего активами Шувалова, передали права на управление компании "КЛ-Инвест", близкой к ВТБ". О ней подробнее поговорим чуть позже.

Игорь Шувалов

Дмитрий Рогозин

Замешан в делах Костина может быть и глава госкорпорации Роскосмос Дмитрий Рогозин: дочка "Донстроя" "СЗ Макеева" в конце прошлого года зарегистрировалась по адресу Москва, ул. Сергея Макеева 7, где находится актив Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры Роскосмоса (ЦЭНКИ) КБ "Мотор" якобы с целью застройки этой территории, по факту – скорее всего, чтобы после подготовки документов "реализовать" землю под продажу. Об этом свидетельствует возможный интерес со стороны дочерней структуры ГК "ПИК" (компании Mono) к этому участку.

Судя по ныне удаленному объявлению на сайте "Новострой-М", на планировавшийся здесь ЖК уже была объявлена распродажа.

К слову, акции ПИК есть в портфеле ВТБ. Получается, такой ценный актив, как стратегически важная государственная земля, планировали "гонять" по своим структурам с целью наживы.

На объекте, который еще вчера принадлежал структурам Роскосмосу, уже объявлена распродажа квартир от застройщика

Когда история стала достоянием СМИ и общественности, фирма быстренько перерегистрировалась в подвальное помещение на Мосфильмовской улице, дом 70, этаж подземный ком. 106 и стерла все упоминания о предыдущем адресе. Подробно об этом писал портал Asials. Участок, о котором идет речь, величиной 4,8 га. На этой территории можно построить до 120 тыс. кв. метров недвижимости. К слову, слухи об интересе "Донстроя" к рогозинскому участку начали появляться в 2019 году – тогда некоторые участники рынка утверждали, что девелопер заказал его оценку.

К слову, экс-руководитель ЦЭНКИ Андрей Охлопков был уволен Рогозиным после обнаружения хищений на контрактах по уборке космического мусора – об этом писал "Интерфакс". Слабо верится, что Рогозин об этом не знал, но надо же кого-то сделать козлом отпущения, когда афера вскрыта. А если твой хитрый план по "отмыву" денег на земле корпорации заметили, но он еще не приведен в действие, тут, конечно, проще "откатить" как будто ничего и не было.

Что касается связи Романа Громоздова с Игорем Сечиным, то в 2018 году, по информации "Ведомостей", к банкротящейся фирме основателя, ныне вышедшего из состава учредителей "Донстроя" Максима Блажко, "Ривер Тауэр", проявляла интерес потенциально аффилированная Сечину оффшорная кипрская компания Riverstretch Trading & Investments. Кстати, с тех пор прошло 4 года, но "Ривер Тауэр" все еще не обанкротилась. Ничего не напоминает?

К слову, Романа Громоздова называют "кошельком Костина и Пучкова". Ходят слухи, что долларовый миллионер зарабатывает в основном именно в кооперации с господами главой ВТБ и зампредом госбанка на элитной недвижимости.

Игорь Сечин

Еще одно более явное доказательство связи Сечина с "Донстроем" заключается в том, что след "Роснефти" прослеживается в бизнес-империи последнего. Есть такая фирма – "КЛ Девелопмент". Эта структура несколько раз переходила от "Донстроя" к другим фирмам и обратно. Последний раз собственник компании сменился в конце декабря прошлого года – им стало ООО СЗ "Отдел финстрой и партнеры".

Им, в свою очередь, владеют ООО "СЗ"Отделфинстрой" и АО "СЗ "Группа КСК". Первая фирма контролируется Александром Черкуновым, вторая Игорем Крайновым. Оба предпринимателя имеют связи в мэрии Чебоксар – об этом писало ИА Regnum.

Но гораздо интереснее другое: у АО "СЗ "Группа КСК" держатель реестра акционеров ООО "РЕЕСТР-РН" – стопроцентная контора "Роснефти", что неопровержимо доказывает причастность госкорпорации к деятельности "Донстроя".

Сматываем удочки или берем другие сети?

Но вернемся к "Донстрою". Мы уже писали, что компания имеет все перспективы к тому, чтобы "схолпнуться" из-за обилия долговых обязательств.

Судя по текущему положению дел, у главы ВТБ Андрея Костина действительно могли появиться планы по "аккуратному сливу" из ситуации с "Донстроем", а возможно, он просто перераспределяет активы: сейчас запущена начавшаяся летом прошлого года процедура реорганизации предприятия, предполагающего изменения в составе имеющих отношение к компании юридических лиц. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, некая компания "Нафтаинвест" прекратит свою деятельность в процессе реорганизации общества, функционировать "Донстрой" продолжит без нее.

Андрей Костин

"Нафтаинвест" учреждена закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Центрстройинвест", управляющей организацией которого является "КЛ-Инвест", руководителем которой, в свою очередь, является некий Михаил Соковиков. Возможно, родственник главы Подмосковного округа Павловского Посада Олега Соковикова, знаменитого тем, как он "разбазаривает" государственные контракты аффилированным ему компаниям – об этом The Moscow Post подробно писал ранее. Хотя большинство связывает "КЛ-Инвест", опять же с ВТБ, так как одним из ее совладельцев является Аркадий Ильягуев – бывший член совета директоров Московского металлургического завода "Серп и молот", в число акционеров которого входил Банк Москвы, чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года.

В свою очередь текущий гендиректор "СК Донстрой" Андрей Багаев имеет отношение к нескольким другим строительным фирмам. Например, ООО "Специализированный застройщик Развитие". Доли учредителей этой компании находятся в залоге в ВТБ.

Причем прикрывает Костин "Донстрой" не только здесь – в 2010-х годах был инцидент, когда компания на протяжении 6 лет "канителилась" выдавать ключи дольщикам ЖК "Дом на Беговой", тогда разгневанные скупщик квартир буквально штурмовали офисы ВТБ в поисках помощи и ответов на вопрос: когда уже?

Что же так крепко держит уважаемого главу государственного банка рядом с таким "репутационно-ущербным" для него созданием, как "Донстрой"? Возможно, компания является способом заработка для главы ВТБ, а на издержки банка и государства ему, в принципе, плевать.

По крайней мере кто-то на "Донстрое" точно зарабатывает – это очевидно не только из-за обилия его долговых обязательств, но и из простейшего математического анализа показателей прибыли фирмы и ее "ближайших родственниц". Например, тот же "Специализированный застройщик Развитие" показывает прибыль при минусовой выручке в то время, как сам "Донстрой" при заработке в 15 млрд за 2020 год показал 171 тысячу рублей прибыли. Куда, интересно, ушли остальные 14,8 млн рублей?

Тем временем "Донстрой" начал продажи квартир в шестом квартале ЖК "Остров" Об этом сообщают "Ведомости". Стоимость 30-метровой студии здесь начинается от 14 млн рублей. Объект обещают сдать до конца 2023 года. Только верить этому обещанию как-то не очень хочется.

* * *

Tweet